Koop- en huurwoningmarkt

Koopwoningen provincie Utrecht in 2021 met 15,7% in prijs gestegen 

Een bestaande koopwoning was in 2021 in de provincie Utrecht gemiddeld 15,7% duurder dan in 2020. Voor heel Nederland ligt dit cijfer op 15,2%. De grootste stijging in waarde vond plaats in de provincie Flevoland (19,2%), de geringste stijging in de provincie Limburg (13,5%). Wat betreft het aantal transacties blijken er in alle provincies vorig jaar minder woningen verkocht te zijn dan een jaar eerder. Voor de provincie Utrecht was dit verschil relatief het kleinst in vergelijking met de rest van Nederland (0,6% minder transacties dan in 2020). De grootste daling van het aantal transacties vond plaats in de provincie Zeeland (-11,6%).

Bron: CBS (januari 2022) 

Ontwikkeling verkoopprijzen woningen provincie Utrecht boven landelijk gemiddelde (2015-2020)

De verkoopprijzen van bestaande koopwoningen zijn in de provincie Utrecht in de periode 2015-2020 met 44,9% toegenomen. Dit is hoger dan het gemiddelde in Nederland in deze periode (41,9%). De hoogste prijzen-stijging heeft in de periode plaatsgevonden in de provincies Noord-Holland (50,9%) en Flevoland (50,7%). De laagste prijzen-stijging vond plaats in Zeeland (29%) en Drenthe (34,8%).

Bron: CBS, Kadaster

Ontwikkeling verkoopprijzen bestaande koopwoningen 2015-2020 naar provincie

Bron: CBS Kadaster

Waardestijging bestaande koopwoningen 2019-2020 in provincie Utrecht op landelijk gemiddelde

De mate waarin de verkoopwaarde van bestaande woningen in de provincie Utrecht in de periode 2019-2020 is gestegen (7,7%) ligt dicht bij het landelijk gemiddelde (7,8%). De grootste waardestijging vond in deze periode plaats in de provincies Groningen (10,4%), Flevoland (9,5%) en Overijssel (8,6%). De meest geringe stijging was er in Noord-Holland (6,5%) en Noord-Brabant (7,6%).

Bron: CBS, Kadaster

Prijsindex verkoopprijzen bestaande koopwoningen: ontwikkeling ten opzichte van een jaar eerder

Bron: CBS kadaster

Middenhuur: Wat is dat?

Als het gaat om de huurdersmarkt wordt er de afgelopen jaren steeds meer gesproken over ‘middenhuur’. Middenhuur betreft huurwoningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens van € 737,14 (prijspeil 2020) tot circa € 1.000 à € 1.200, afhankelijk van de regio. (Voor de regio Utrecht wordt de grens van € 1.000 gehanteerd). Woningen onder de liberalisatiegrens zijn sociale (of gereguleerde) huurwoningen. Wie de woning verhuurt doet er voor de indeling in sociale of middenhuur niet toe. De prijs is bepalend. Zo kan een belegger of particuliere verhuurder sociale huurwoningen verhuren en omgekeerd kunnen woningcorporaties middenhuur verhuren.

Volgens een onderzoeksrapport van Stecgroep (2020) heeft men in Nederland gemiddeld voor een goed functionerende woningmarkt een aandeel van circa 8% à 9% middenhuur nodig in de woningvoorraad. Dat blijkt uit de meest recente WoON-onderzoeken. Op dit moment betekent dat er in Nederland een tekort zou zijn van zo’n 80.000 tot 100.000 middenhuurwoningen. Het ontbreken van voldoende middenhuurwoningen kan proppen in de woningmarkt veroorzaken die de doorstroming en passende huisvesting van doelgroepen frustreren. Krapte in de middenhuurmarkt kan volgens het rapport ook leiden tot excessen zoals hoge huurprijzen voor inferieure woningen. Verruiming van de middenhuurmarkt leidt tot betere aansluiting bij de sociale huurvoorraad en meer balans in de prijskwaliteitverhouding.

Uit het landelijke Steconderzoek onder corporaties blijkt dat zij, als zij de gewenste prioriteit zouden kunnen geven aan middenhuur, vooral willen inzetten op uitbreiding van de middenhuurportefeuille door liberalisatie van sociale huurwoningen (24%). Circa 22% van de corporaties zou inzetten op behoud van het huidige middenhuurbezit en zo’n 20% realiseert het liefst nieuwbouw middenhuur.

Bron: Stec groep (2020); coroporatiebenchmark middenhuur. Benchmark van ruim 60 corporaties en hun strategie op middenhuur.

Zie ook dossier middenhuur van provincie Utrecht: Middenhuur | Versnelling woningbouw